Ипотека (7)

В древности люди придумывали разные способы, чтобы сохранить свои сбережения: делали тайники в стенах и полах домов, зарывали деньги в землю, прятали в дуплах деревьев и даже придумывали возможности для «инвестирования» — вкладывались в скот или участок земли. Но денежные отношения усложнялись, спрос на финансовые услуги возрастал. Столик на двоих Слово «банк» происходит от итальянского banco — «прилавок», «стол», «стойка», «лавка», «скамья». В разных языках от этих слов возникли и названия людей, занимающихся кредитно-финансовой деятельностью: древнегреческие трапезиты получили имя от τράπεζα (стол), их римские собратья менсарии — от латинского mensa (лавка). На столах и лавках эти менялы и предшественники банкиров раскладывали монеты...

По предварительным данным, в октябре ощутимо замедлилось необеспеченное потребительское кредитование — до 1,4 с 1,7% в сентябре и 2,2% в августе. Вероятно, это связано с постепенным усилением действия принятых ранее «охлаждающих» мер, а также увеличением стоимости кредитов. Такое замедление позитивно с учетом уже достаточно высокой долговой нагрузки населения. Однако нужно больше времени, чтобы убедиться в устойчивости тренда. Ипотека, наоборот, немного ускорилась — до 2,3% (с учетом секьюритизации) после 2,1% в сентябре, что в том числе обусловлено маркетинговой политикой застройщиков и банков, ограничивающих рост ставок. Корпоративное кредитование также активно росло (+1,6%) по широкому спектру индустрий, как и месяцем ранее. Средства населения увеличились...

Банк России обсудит риски ипотеки с плавающими ставками и возможные меры регулирования. Банк России опубликовал доклад для общественных консультаций, направленный на разработку мер регулирования ипотечного кредитования граждан по плавающим ставкам для защиты интересов заемщиков и предотвращения рисков финансовой стабильности в будущем. В докладе проанализированы причины и риски использования плавающих ставок в ипотеке, рассмотрен международный опыт, представлены возможные варианты развития регулирования в данной области. В условиях исторически минимальной стоимости кредитов в России применение инструментов с плавающими ставками становится все более выгодным для банков в долгосрочном периоде. Но международный опыт показывает, что уровень риска по таким кредитам выше...

С начала февраля возобновился приток бюджетных средств в банки, и к середине месяца банковский сектор вернулся к устойчивому профициту ликвидности. Временное увеличение структурного дефицита ликвидности в январе было связано с оттоком бюджетных средств и запаздывающим выполнением усреднения обязательных резервов банками, сообщает пресс-служба ЦБ РФ. Ситуация с валютной ликвидностью в январе оставалась благоприятной в том числе в результате значимого притока валюты в банковский сектор в ноябре. Более подробно читайте в очередном выпуске информационно-аналитического комментария «Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки». Ликвидность банковского сектора и финансовые рынки: факты, оценки, комментарии (январь 2021 г.). В январе структурный дефицит ликвидности временно...

Район Центрального административного округа Москвы Арбат является ценовым лидером по стоимости среднего квадратного метра. Сейчас она составляет 504 293 рубля. Район лидирует еще по одному среднему показателю - возрасту домов. Для Арбата он составил 87 лет. Такой же возраст лишь у домов района Басманный. Насколько сильно зависят цены жилья на вторичном рынке Арбата от года постройки дома? Ответ на это вопрос в обзоре агентства недвижимости «Грейт реалити. До 1917 года. Именно этот период застройки является преобладающим в районе Арбата. На рекламных площадках представлено почти 300 вариантов квартир в домах этого времени. Однако, все строения этого периода прошли реконструкцию и многие из них представляют собой современный жилые комплексы и клубные дома с соответствующими эксплуатационными характеристиками. Этим же объясняется столь значительный разброс цен: от 241 499 до почти 2 000...

Городские кредитные общества, являясь негосударственными учреждениями ипотечного кредитования в Российской империи, осуществляли операции с городской недвижимостью, за исключением фабрично-заводских строений. Первые городские кредитные общества были основаны в Петербурге (1861 г.) и Москве (1862 г.). Механизм выпуска городскими кредитными обществами облигационного займа был достаточно надежным. Для этого устав общества предусматривал круговое ручательство всех заложенных имуществ и вступление заемщиков в члены общества. Каждый член общества отвечал по его обязательствам, т. е. по выпущенным облигациям, в пределах стоимости заложенного имущества. При таком механизме у общества возникали трудности с погашением облигаций только в том случае, если заемщик вовремя не возвращал деньги по ипотечной ссуде. В подобной ситуации кредитное общество должно было продать заложенное имущество, а...

В результате проведенной в России в 1859-1860 гг. коренной банковской реформы в апреле 1959 года была прекращена выдача ссуд бывшими земельными кредитными учреждениями, и русское землевладение оказалось лишенным банковского кредита. Состояние государственных финансов в то время не давало возможности правительству за государственный счет принять участие в создании ипотечных банков. Дело сдвинулось с места благодаря частной инициативе, когда в мае 1864 г. в Одессе было основано кредитное общество, получившее название «Земский банк Херсонской губернии». Инициаторами создания банка были предводитель дворянства Херсонской губернии Е.А. Касинов и крупный землевладелец Ф.И. Сухомлинов. Банк был создан еще до начала функционирования земств и, по сведениям Кредитной канцелярии, Херсонское земство не участвовало в учреждении общества поземельного кредита. Само же название банка было...